Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus mit modernem Flachdach bietet eine großzügige Wohnfläche von 209 m², die einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenunterstand sowie eine praktische Reihengarage (15 m²) umfasst. Baujahr: 1974. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Das Haus wird über eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Bitte beachten Sie, dass es für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung gibt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, jedoch besteht im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit ein gewisser Instandsetzungsbedarf. Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 570.000,00 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, erscheint dieser Preis für das Objekt besonders attraktiv. Das bedeutet, dass der Erwerb unter günstigen Bedingungen möglicherweise bereits für 399.000,00 EUR realisiert werden kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil noch weiter verstärkt. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Wunschimmobilie in einer gefragten Lage zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben!
