Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende, alleinstehende Einfamilienhaus (Villa) in Köln 50968 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das Anwesen erstreckt sich über zwei großzügige Stockwerke und verfügt über einen voll ausgebauten Keller sowie ein Dachgeschoss mit elegantem Mansarddach. Die gesamte Wohnfläche von 480 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Lebensstile. Zu den Highlights gehören ein einladender Balkon, eine geräumige Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Garage, die Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge bietet. Das Gebäude, das aus dem Jahr 1924 stammt, steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2019 und 2023 sorgfältig saniert, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten zu integrieren. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller eine funktionale Waschküche sowie sieben praktische Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, eine Garderobe, eine beeindruckende 30 m² große Küche, ein stilvolles Esszimmer, ein Musikzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 80 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Badezimmer und vier gut geschnittene Zimmer, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Dachgeschoss enthält ein weiteres Badezimmer sowie vier vielseitige Zimmer, die ideal als Büros genutzt werden können. Die moderne Heizung wird durch eine innovative Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben, was nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern auch kosteneffizient ist. Es ist zu beachten, dass sich in der Bauakte keine Baugenehmigung befindet und keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 4.570.000 EUR stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition in eine wachsende und lebendige Stadt dar. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern und somit nur 3.199.000 EUR zu bezahlen, macht diesen Erwerb besonders attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung zusätzlich verringert. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Immobilie in Köln suchen und von einem einzigartigen Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren möchten.
