Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses außergewöhnliche Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsbereiche in einem eleganten Villenstil. Es erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines Kellers und einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 149 Quadratmetern und einer Nutzfläche von insgesamt 188 Quadratmetern bietet es eine erstklassige Raumaufteilung. Die Immobilie enthält eine stilvolle Maisonette-Wohnung, mehrere Büroeinheiten, zwei Balkone, eine einladende Terrasse sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität gewährleisten. Das ursprüngliche Bauwerk wurde im Jahr 1895 errichtet und steht unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charme und Wert steigert. Eine umfassende Sanierung und Modernisierung fand im Jahr 2009 statt, wodurch die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Alle Einheiten sind vermietet und werden durch eine leistungsstarke Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch für die Bereitstellung von warmem Wasser sorgt. Ein Aufzug ist momentan außer Betrieb. Die Preisgestaltung für diese Immobilie ist nach wie vor attraktiv, obwohl der Verkehrswert bei 2.095.000 EUR liegt. Es eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was zu einem Kaufpreis von lediglich 1.466.500 EUR führen könnte. Dazu kommen attraktive Vorteile wie das Entfallen von Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Aufwand weiter reduziert. Diese Kombination aus historischem Wert, modernem Komfort und einem potenziellen Preisvorteil macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsgelegenheit. Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
