Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt bietet das Gebäude 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz sowie eine Garage. Das Baujahr ist 1968. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen derzeit durch eine Öl-Zentralheizung von Buderus, die momentan nicht funktionsfähig ist. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt, wird jedoch aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es bestehen allgemeine Rückstände bei der Instandhaltung und Modernisierung des Hauses, einschließlich Baumängeln und Schäden. Bedenkt man den Verkehrswert von 810.000,00 EUR, könnte dieses Objekt eine interessante Option für Investoren und Eigentümer sein, die bereit sind, einige Renovierungen vorzunehmen. Die Möglichkeit, aufgrund der Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erzielen und somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR zu zahlen, macht diese Gelegenheit besonders attraktiv. Darüber hinaus entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb weiter vereinfacht. Diese Immobilie präsentiert sich als potenzielles Anlageobjekt in einer dynamischen Lage, ideal für langfristige Wohn- oder Mietkonzeptionen. Es lohnt sich, alle Optionen sorgfältig abzuwägen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um das volle Potenzial dieses Mehrfamilienhauses zu erkunden.
