Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Köln bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem charmanten und zentralen Stadtteil zu wohnen. Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohnungen, die sich über zwei Etagen und einen Keller verteilen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, wodurch die Wohnfläche zwischen 45 und 59 m² variiert. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf 157 m², ergänzt durch 50 m² Nutzfläche. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1925 und erhielt in den Jahren 1969 und 1990 umfassende Modernisierungen. Zur Ausstattung gehören ein einstöckiger Anbau, ein Pkw-Stellplatz sowie ein Garten, der zur Ruhe und Entspannung einlädt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass eine vollständige Innenbesichtigung aufgrund des aktuellen Zustands nur eingeschränkt möglich war. Zudem wurde festgestellt, dass die Erweiterung des Anbaus ohne entsprechende Genehmigung erfolgt ist, und es besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau, der umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 370.000 EUR eröffnet Ihnen dieses Objekt interessante Perspektiven. Es könnte sich anbieten, von möglichen Nachlässen zu profitieren, wodurch sich der Preis auf 259.000 EUR reduzieren lässt. Mit der Aussicht, keine Notarkosten und Maklercourtage zahlen zu müssen, haben Sie die Chance, zu einem besonders attraktiven Preis in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Potenzial für Wertsteigerungen als auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer überlegenswerten Investition in den Kölner Immobilienmarkt.
