Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln 50667 bietet eine reizvolle Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst sowohl Wohnungen als auch Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², der ideal als Lager genutzt werden kann. Die Gesamtnutzflächen belaufen sich auf 503 m² und 112 m², während die Wohnfläche insgesamt 108 m² beträgt und die Nutzfläche 722 m². Ein zusätzlicher zweigeschossiger Anbau mit Keller ergänzt die Immobilie. Der erste Bauabschnitt des Hauses wurde 1951 vollendet, während die oberen Stockwerke bis 1969 errichtet wurden. Die Fassade erhielt 2007 eine teilneue Gestaltung, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung betrieben, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Warmwasser wird effizient mit einem Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es empfiehlt sich, den baulichen Brandschutz, insbesondere bezüglich des Aufzugs und des zweiten Rettungswegs, zu prüfen. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil ist nur über ein Grundstück ohne Wegerecht zugänglich, und der Allgemeinkeller sowie der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit erreichbar. Der energetische Zustand des Gebäudes, einschließlich der Fassade und Fenster, entspricht größtenteils dem ursprünglichen Baujahr. Es wurden jedoch einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass der allgemeine Bauzustand als befriedigend eingestuft werden kann. **Preisgestaltung** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR stellt sich diese Immobilie als eine lohnenswerte Investition dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den effektiven Preis auf lediglich 6.090.000 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage und der vielseitigen Nutzungsoptionen ein attraktives Angebot darstellt. Für Käufer, die nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer zentralen Lage suchen, bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit. Bitte zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt zu uns aufzunehmen.
