Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Dieses beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche sowie 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das charmante Gebäude, vermutlich vor 1910 errichtet und 1993 umgebaut, verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen Anbau und eine Garage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie eine Diele mit Küche, ein Badezimmer, einen Flur, zwei Kellerräume, einen Tiefkeller sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss sind Diele, Flur, eine Garderobe, ein weiteres Bad, die Küche und ein Büro untergebracht. Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, während das Dachgeschoss mit einem Flur, einem Bad sowie zwei Kinderzimmern ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Bitte beachten Sie, dass die Einliegerwohnung nicht den erforderlichen Standards entspricht und ohne Genehmigung umgebaut wurde. Hier sind Modernisierungs- und Brandschutzmaßnahmen erforderlich, was bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt werden sollte. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, was ergänzend zum Sanierungsbedarf eine wichtige Rolle spielt. **Preis:** Der Verkehrswert für diese Immobilie liegt bei 363.000 Euro. In Anbetracht der notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie der unklaren Situation bezüglich der Einliegerwohnung könnte es sinnvoll sein, entsprechende Preisnachlässe und Verhandlungen in Betracht zu ziehen. Bei einer möglichen Reduzierung um 30 % könnten Sie die Immobilie für nur 254.100 Euro erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem interessanten Objekt für Käufer mit einem Blick für Potenzial und Wertsteigerung.
