Beskrivning
**Objektbeschreibung** Renovierungsbedürftiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Köln, das eine charmante Wohnfläche von 62 m² auf zwei Etagen bietet. Das Anwesen punktet mit einer überdachten Terrasse, einem Garten und zwei praktischen Schuppen. Obwohl das genaue Baujahr nicht dokumentiert ist, erfolgte eine Erweiterung zur Straßenseite hin (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein zusätzlicher Aufbau im Jahr 1952. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Heizungs-/Abstellraum. Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Küche mit Eingangsbereich, einen Flur sowie ein Zimmer und zwei weitere Zimmer, die zur Gartenseite ausgerichtet sind. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine Toilette und zwei zusätzliche Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmluftheizung, und das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bitte beachten Sie, dass zwei der Zimmer auf der Gartenseite derzeit nicht mit dem restlichen Wohnhaus verbunden sind und nur über das angrenzende Nachbarhaus zugänglich sind. Der Gartenbereich ist momentan nur vom Nachbargrundstück und dem öffentlichen Fußweg erreichbar. Eine Überbauung ist ebenfalls gegeben, bei der ein Teil des Nachbarhauses eine Fläche von 2,5 m x 3,5 m einnimmt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 410.000,00 EUR stellt dieses Objekt in der aktuellen Marktlage ein interessantes Investitionsangebot dar. Eine mögliche Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert könnte den Preis auf attraktive 287.000,00 EUR reduzieren. Hierbei entfallen zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders wirtschaftlich macht. In Anbetracht der Lage, der dennoch vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten und der finanziellen Vorteile, könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Käufer sein, die ein entwicklungsfähiges Zuhause in einer begehrten Kölner Lage suchen.
