Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante 2-stöckige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 146 m². Errichtet im Jahr 1976, verfügt die Immobilie über eine praktische Raumaufteilung: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Platzangebot von 58,60 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer, die zusammen eine Fläche von 57,20 m² bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zudem einen Flur, zwei extra Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC auf einer Fläche von 30,60 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es ist zu beachten, dass ein deutlicher Modernisierungsbedarf besteht, insbesondere in Bezug auf eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und einige Fenster, die teilweise ausgetauscht werden müssen. Der Verkehrswert für diese interessante Immobilie liegt bei 416.000,00 EUR. In Anbetracht der notwendigen Renovierungsarbeiten und der Möglichkeit, über die Versteigerung möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf lediglich 291.200,00 EUR sinken. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Sichern Sie sich die Gelegenheit, diese Immobilie in einer aufstrebenden Lage zu erwerben und Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen! Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
