Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese interessante Immobilie besteht aus verschiedenen miteinander verbundenen Gebäuden, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus sowie ein ehemaliges Brauereigebäude. Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohnungen, die sich über zwei und drei Etagen erstrecken, mit einer Gesamtwohnfläche und Nutzfläche von 913 m², einschließlich Balkonen und einer Dachterrasse. Die Gebäude wurden ab 1928 errichtet und haben ihren eigenen historischen Charme. Allerdings sind in letzter Zeit ernsthafte Probleme aufgetreten. Die Heizungsanlagen wurden in vielen Fällen ohne baurechtliche Genehmigung umgerüstet, was zu eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten führt. Zudem haben die Baubehörden einige Bereiche aus brandschutztechnischen Gründen bereits 2019 gesperrt. Die aktuelle Heizsituation lässt zu wünschen übrig, da Heizkörper fehlen und die Heizungsanlagen abgeschaltet wurden, was zu einem starken Schimmelbefall geführt hat. Auch die Warmwasserversorgung ist unklar. Die Dächer der Gebäude weisen erhebliche Schäden auf, die zu Wassereinbrüchen führten, wodurch ein erheblicher Rückstau an Wartungs-, Reparatur- und Sanierungsarbeiten entstanden ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR bietet diese Immobilie Potenzial, jedoch sind die erforderlichen Sanierungsarbeiten nicht zu unterschätzen. Es besteht die Möglichkeit, diesen Wert durch eine Versteigerung erheblich zu reduzieren – möglicherweise erhalten Sie einen Nachlass von bis zu 30 %, was den Kaufpreis auf etwa 735.000,00 EUR senken könnte. Dies macht die Immobilie zu einer potenziell attraktiven Investition, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Wiederherstellung und Renovierung zu investieren. Angesichts des rechtlichen und baulichen Zustands könnte dies die einzige Möglichkeit sein, eine solche Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben.
