Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte, das über ein Geschoss, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die großzügige Wohnfläche beträgt 145 m², ergänzt durch 25 m² nutzbare Fläche im Keller, die vielseitig genutzt werden kann. Das im Jahr 1989 erbaute Haus bietet zusätzlich ein praktisches Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge. Die Raumaufteilung ist durchdacht: - **Keller**: Flur, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckwanne, ein Hobbykeller mit Küchenzeile sowie ein Duschbad/WC. - **Erdgeschoss**: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. - **Dachgeschoss**: Flur, Duschbad/WC, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, und die Warmwasseraufbereitung wird sowohl durch die Heizung als auch durch Solarthermie unterstützt. Es ist wichtig zu beachten, dass spezifische Eigenschaften des Grundstücks, wie gewisse Mängel und Reparaturbedarf am Gebäude, sowie das Fehlen einer Baugenehmigung für das Carport, zu Preisabzügen geführt haben. Diese Abzüge übersteigen die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 452.000 EUR erscheinen die Abzüge, die Ihnen möglicherweise bis zu 30 % Nachlass ermöglichen, besonders attraktiv und machen das Objekt zu einem interessanten Angebot. Potentielle Käufer könnten die Immobilie somit für lediglich 316.400 EUR erwerben, was in Anbetracht der Lage und des Raums eine überaus wettbewerbsfähige Chance darstellt. Zudem entfallen zusätzliche Kosten wie Notar- und Maklergebühren, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Angesichts der aktuellen Marktentwicklungen könnte sich dieses Investment als äußerst vorteilhaft erweisen.
