Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet außergewöhnlichen Wohnraum auf einer Ebene und erstreckt sich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 328 Quadratmeter, ergänzt durch 82 Quadratmeter für die Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 erbaut und verfügt über eine integrierte Doppelgarage. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, ein Schwimmbad, einen Spielbereich, einen Weinkeller sowie weitere Abstellräume. Das Erdgeschoss bietet zwei Flure, eine Garderobe, einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine praktische Waschküche, einen Vorratsraum sowie eine Küche mit Frühstücksbereich. Der anschließende Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und führt in den Wintergarten und auf den Balkon. Im Dachgeschoss sind ein Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, zwei Bäder, eine Bar und ein zusätzlicher Balkon untergebracht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Eine Innenbesichtigung war bislang nicht möglich. **Preis- und Wertanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.243.000 Euro und der Möglichkeit, bei der Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, können Sie die Immobilie möglicherweise für 870.100 Euro erwerben. Dieser Preis bietet eine tolle Gelegenheit, insbesondere wenn man die Größe und Vielseitigkeit des Hauses berücksichtigt. Es ist zu beachten, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was zusätzlich zu einer attraktiven finanziellen Perspektive beiträgt. In Anbetracht der Lage in Mülheim/Ruhr und der angebotenen Annehmlichkeiten stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger von Interesse sein dürfte. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für einen lukrativen Erwerb.
