Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch einen einzigartigen, alten Baumbestand in einem üppigen Garten aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen zur Anpassung der Raumaufteilung, was sie ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten macht. Die großzügige Doppelgarage, die sich mit einer Höhe von 12 Metern sowie einer praktischen Seitentür präsentieren kann, bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder eine Vielzahl an Hobby- und Abstellmöglichkeiten. Der Kaufpreis ist verhandelbar, was zusätzlichen Spielraum für potenzielle Käufer bedeutet. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenen Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H), was für Käufer ein weiteres Plus darstellt. **Gedanken zum Preis:** Mit einem Kaufpreis von 449.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Lage in einem ruhigen Stadtteil, sondern auch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vergleicht man ähnliche Objekte in Dortmund, zeigt sich, dass der Preis im Rahmen der Marktbedingungen liegt, insbesondere aufgrund des großzügigen Grundstücks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Verhandlungspotenzial des Preises könnte zudem eine interessante Gelegenheit für Käufer darstellen, die Wert auf Anpassungsfähigkeit und Raum für ihre kreativen Ideen legen.
