Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus in zwei Etagen mit Keller, Baujahr 1956. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 131 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, eine praktische Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 68 m². Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem weiteren Flur, einer Küche, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer, das eine Gesamtfläche von 63 m² aufweist. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine interessante Einkommensquelle. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1986 installiert wurde, und für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer. Die Wohnungen sind durchschnittlich sonnenbeschienen und angenehm beleuchtet. Das Anwesen hinterlässt insgesamt einen ordentlichen Eindruck und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ideal für Familien oder langfristige Mieter. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 335.000 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erzielen. Dies könnte den Preis auf nur 234.500 EUR reduzieren, was in der heutigen Marktlage eine sehr wettbewerbsfähige Chance darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was den Erwerb noch wirtschaftlicher macht. Angesichts der aktuellen Nachfrage nach Wohnraum in Duisburg könnte diese Immobilie nicht nur eine gute Wohnmöglichkeit bieten, sondern sich auch als lukrative Investition erweisen.
