Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein historisches Wohngebäude, das charmant über zwei Etagen verteilt ist und insgesamt drei Wohnungen beherbergt. Ohne Keller, jedoch mit einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Objekt eine großzügige Gesamtwohnfläche von 323,15 m², aufgeteilt in Einheiten zwischen 99 und 119 m². Auf dem hinteren Grundstück stehen zudem acht Garagen zur Verfügung. Das Gebäude, welches im Jahr 1820 errichtet wurde, war ursprünglich Teil eines Vierseitenhofes und erfuhr im Jahr 1989 eine umfassende Umgestaltung. Hierbei wurden drei zusätzliche Wohnungen sowie Dachgauben hinzugefügt. Die Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle sichert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Bei der Besichtigung war lediglich die Dachgeschosswohnung zugänglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 455.000,00 EUR sollten potenzielle Käufer das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie in Betracht ziehen. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf lediglich 318.500,00 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Diese Investmentchance ist nicht nur eine lukrative Option, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit, ein historisches Stück Mönchengladbachs zu erwerben.
