Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist unterkellert und umfasst zudem einen einladenden Garten sowie eine Wellblechgarage im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haupthaus wurde im Jahr 1910 erbaut, die Garage stammt aus dem Jahr 1962. Ein Teil der Zufahrtsstraße ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten. **Raumaufteilung:** - **Keller:** Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer, Terrasse (insgesamt 57,91 m²) - **Obergeschoss:** Flur, WC, Küche, zwei Zimmer, Ausgang zur Terrasse; Badezimmer, zwei Zimmer Die monatliche Miete für die obere Wohnung beträgt 456,00 € zuzüglich Nebenkosten. Eine Besichtigung der oberen Etagen (OG und DG) war leider nicht möglich. Die Beheizung erfolgt durch elektrische Nachtspeicheröfen sowie einzelne elektrische Heizgeräte. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 190.000,00 EUR. Berücksichtigt man die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis somit nur 133.000,00 EUR betragen. Zudem entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Mönchengladbach, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten durch die zwei Wohneinheiten und den zusätzlichen Außenbereich, dürfte dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Option darstellen. Es bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und die Chance auf eine wertbeständige Investition in einer angesagten Region.
