Beskrivning
**Objektbeschreibung** Ein charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, verteilt auf zwei Etagen und teils unterkellert, bietet Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von 384 Quadratmetern, inklusive einer Garage und einem einladenden Garten. Das Gebäude wurde zwischen 2006 und 2018 errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: - **Keller:** Zwei Gewölbekeller unter der Terrasse - **Untergeschoss:** Separater Eingang, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer - **Erdgeschoss:** Flur/Diele, Garderobe, Badezimmer, Küche, zwei Zimmer - **Obergeschoss/Dachgeschoss (offen):** Flur, offener Luftraum, zwei Badezimmer, zwei Zimmer - **Einliegerwohnung (über der Garage):** Badezimmer und ein Zimmer mit Kochnische Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in Kombination mit der flexiblen Grundrissgestaltung eine optimale Licht- und Sonneneinstrahlung gewährleistet. Es sind teilweise Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, persönliche Gestaltungen und Anpassungen vorzunehmen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 625.056 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit. Besonders attraktiv wird es durch die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was einen Kaufpreis von nur 437.539,20 EUR ergeben könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter reduziert. Dieser Preis ist im Vergleich zur Größe der Wohnfläche und der Lage des Objekts als äußerst wettbewerbsfähig einzustufen. Nutzen Sie diese Chance, um eine interessante Investition in einem vielversprechenden Wohngebiet zu tätigen.
