Beskrivning
**Objektbeschreibung** Willkommen in Brachenfeld! Dieses charmante Einfamilienhaus, das 2017 umfassend saniert wurde, ist das ideale Zuhause für Familien mit Kindern. Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zu verschiedenen Schul- und Freizeitangeboten aus. Mit einer zugelassenen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h in der Straße des Hauses trägt die Umgebung zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre bei. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 104 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1344 m², was Ihnen reichlich Platz zur Entfaltung gibt. Die Beheizung erfolgt effizient durch Fernwärme, was sowohl für angenehme Wärme als auch für niedrige Heizkosten sorgt. Der Kaminofen im Wohnzimmer bietet zusätzlich wohlige Wärme für gemütliche Winterabende. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen einladenden, familienfreundlichen Charakter. Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen perfekten ersten Eindruck. Ein Carport mit elektrischem Rolltor und eine große Auffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich haben Sie Zugang zum Keller und zum Garten, der Ihre Kinder zum Spielen einlädt. Der Eingangsbereich ist freundlich gestaltet und führt in den zentralen Flur, der den Dreh- und Angelpunkt des Hauses bildet. Zu Ihrer Linken finden Sie eine kleine Garderobe sowie ein stilvolles Gäste-WC, das den Komfort im Erdgeschoss unterstreicht. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Ehebett. Das Wohnzimmer, ebenfalls vom Flur zugänglich, ist der perfekte Ort für gemeinsame Familienmomente. Die helle, moderne Küche aus 2017 ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Über die Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wintergarten, von dem aus Sie den weitläufigen Garten überblicken können – ideal für entspannte Morgenstunden mit Ihrem Lieblingsgetränk. Im Garten gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Haustiere zum Spielen. Gepflegte Blumenbeete und eine Vielzahl von Bäumen laden zum Verweilen ein. Für Hobbygärtner steht ein Gewächshaus bereit, um Gemüse anzubauen, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Eine massive Wendeltreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und zwei großzügigen Schlafzimmern befinden. Der eigene Balkon ermöglicht den Blick in die Umgebung. Der Vollkeller mit angenehmer Stehhöhe bietet auf ca. 63 m² zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung – seien es Freizeitaktivitäten wie Darts oder Billard oder ein gemütliches Home Office. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 399.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Verhältnis von Preis und Leistung, insbesondere für eine Familie, die Wert auf Raum, ruhige Lage und moderne Ausstattung legt. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ist dies eine hervorragende Gelegenheit, sich ein hochwertiges Zuhause zu sichern. Die Kombination aus einer großzügigen Grundstücksfläche, der ausgezeichneten Anbindung an Schulen und Gemeinschaftseinrichtungen sowie den umfangreichen Freizeitmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant.
