Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich, bestehend aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal, verteilt über zwei Etagen und ein Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 121 m², wobei die beiden Wohnungen 42 m² und 79 m² groß sind. Diese Immobilie bietet auch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Das Gebäude wurde 1967 erbaut. **Raumverteilung:** - **Untergeschoss:** Kellerräume, Heizungsraum - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer, Ladenlokal, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Balkon Die Innenbesichtigung gestaltete sich als herausfordernd, da die Ausstattung veraltet und von einfacher Qualität ist. Das Gebäude ist nicht isoliert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, um bestehende strukturelle Schäden zu beheben, wie feuchte Kellerwände, beschädigte Pflasterung, defekte Dachentwässerung und veraltete Technik. Eine Möglichkeit wäre, das Ladenlokal in Wohnräume umzuwandeln, was zusätzliche Wertschöpfung bieten könnte. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 183.000 EUR bietet diese Immobilie interessante finanzielle Möglichkeiten. In Verbindung mit der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Preis auf nur 128.100 EUR sinken. In Anbetracht der erforderlichen Renovierungen kann dieser Preis als attraktive Gelegenheit gesehen werden, ins Immobilieninvestment einzusteigen. Besonders für Käufer mit einem Auge für Potenzial und einer Bereitschaft zur Renovierung ist dies ein ansprechendes Angebot in der derzeitigen Marktlage.
