Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte ist idyllisch in Viersen-Süchteln gelegen, in einer ruhigen Tempo-30-Zone mit Blick auf die malerischen Niersauen. Hinter dem Grundstück verläuft ein Radweg, und eine Zufahrt führt zu der rückwärtig auf dem Grundstück befindlichen Metall-Garage sowie zu einem Stellplatz. Der abgesenkte Bürgersteig ermöglicht auch hier eine bequeme Zufahrt. Das linke Nachbarhaus wird derzeit umfassend saniert, was die Möglichkeit für eine zukünftige Wertsteigerung bietet - ein Bauzaun grenzt das Grundstück entsprechend ab. Das Haus wurde im Jahr 1985 in zwei Eigentumseinheiten unterteilt. Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 92 m² verfügt über zwei Schlafräume zur Straße hin sowie ein innenliegendes Gäste-WC und Badezimmer. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Gasbrennwerttherme, die im gesamten Haus genutzt wird. Die architektonisch durchdachte Erweiterung umfasst eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit 42 m² Wohnfläche ist separat zugänglich und bietet ein Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur Dachterrasse sowie ein Schlafraum mit Duschbad. Im Untergeschoss des Anbaus sind zwei Räume von der Erdgeschosswohnung separat erreichbar, die durch Lichtgräben über ausreichendes Licht und Fluchtwege verfügen. Im Keller gibt es insgesamt vier Räume, wobei hier Erdfeuchtigkeit vorhanden ist. Eine Außentreppe führt vom Keller zum seitlichen Hauseingang. Der Zugang zum Garten und zur Terrasse muss noch arrangiert werden. **Modernisierungen:** - 1986 wurde der Anbau vorgenommen, mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen im Keller, die separat zugänglich sind. - 2015 wurde die alte Nachtspeicherheizung durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt, und im gesamten Haus wurden neue Heizkörper installiert. - Im Erdgeschoss wurden die Fenster erneuert und eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen installiert. - Im Jahr 2017 wurden sämtliche anderen Fenster sowie die Hauseingangstüre komplett erneuert, und die Dachterrasse erhielt ebenfalls eine neue Gestaltung. In einigen Räumen des Erdgeschosses ist zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung verlegt, was eine Nutzung mit einer PV-Anlage denkbar macht. Bitte beachten Sie, dass die Küche im Erdgeschoss nicht im Verkauf enthalten ist. **Preisüberlegung:** Mit einem Angebotspreis von 298.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der Lage und der durchgeführten Modernisierungen. Zudem stellt die Möglichkeit, das Dachgeschoss separat zu vermieten oder als Büro zu nutzen, ein interessantes Potenzial zur Einkommensgenerierung dar. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich ein umfassendes Bild von diesem schönen Zuhause zu machen.
