Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in steilem Hang, umfangreich durch ein Stockwerk, mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 152,41 Quadratmeter. Zusätzlich steht eine angrenzende Garage/Geräteschuppen sowie ein Holzschuppen zur Verfügung. Das Baujahr ist 1965, wodurch diesem Objekt ein gewisser nostalgischer Charme innewohnt. Eine private Wegfläche von 60 Quadratmetern gehört ebenfalls dazu. **Aufteilung der Räume:** Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, einen Abstellraum, ein Bad, eine Küche sowie 3 Zimmer mit einer Fläche von 68,7 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, 3 Zimmer und einen Balkon, mit insgesamt 62,6 Quadratmetern. Der Spitzboden bietet zusätzliche 21,11 Quadratmeter. Das Haus ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Heizungsanlage ist vermutlich eine Gasheizung. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, jedoch sollten potenzielle Käufer den Zustand der kleinen, nicht genehmigten Gebäude (Abriss steht bevor) im Auge behalten. Was den Preis von 163.000 EUR betrifft, bietet diese Immobilie eine interessante Chance zur Wertsteigerung. Besonders vor dem Hintergrund der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Erwerbspreis auf nur 114.100 EUR sinken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit könnte für Käufer, die bereit sind, in ein renovierungsbedürftiges Objekt zu investieren, besonders vorteilhaft sein.
