Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf einem Stockwerk sowie ausgebautem Unter- und Dachgeschoss viel Raum und Möglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche umfasst 273,4 m², wobei die Einliegerwohnung eine Fläche von 51,27 m² hat. Das Anwesen verfügt über eine Loggia, eine teilweise überdachte Terrasse, einen gepflegten Garten, ein charmantes Holzgartenhaus, einen praktischen Holzunterstand und eine Doppelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hausanschlussraum, WC, Saunaraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum sowie Heizungsraum. Die Einliegerwohnung ist mit einem Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es eine einladende Diele, eine praktische Küche und ein Wohnzimmer. Die Hauptwohnung umfasst eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Kaminzimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur mit Galerie, zwei Bäder und vier Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung. Zudem sorgt ein offener Kamin im Kaminzimmer der Hauptwohnung für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Zustand, weist jedoch einige Baumängel und -schäden auf. Dazu zählen überalterte Holzfenster, die weitgehend verwittert und teilweise undicht sind, sowie nicht ordnungsgemäß verarbeitete Rollladenkästen und Fensterlaibungen. Des Weiteren gibt es defekte Außenbeleuchtung, undichte Stellen im Dach, Feuchteflecken in der Decke, tierischen Schädlingsbefall (vermutlich Marder) in der Dachspitze, Feuchtigkeitsschäden sowie teilweise gerissenen Fliesenbelag auf dem Balkon. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 795.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen. Das potentielle Einsparpotenzial von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was einen Kaufpreis von nur 556.500 EUR ermöglichen könnte, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung erheblich verringert. In Anbetracht der Lage in Rösrath und der großzügigen Wohnfläche, ist der Preis durchaus gerechtfertigt, insbesondere wenn man die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierung betrachtet.
