Beskrivning
**Objektbeschreibung** Charmantes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Reihenbauweise, das über eine teilweise Unterkellerung und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Mit einer Wohnfläche von 107 m², ergänzt durch einen praktischen einstöckigen Anbau, bietet diese Immobilie viel Potenzial. Das Wohnhaus wurde 1905 erbaut und 1970 modernisiert, wobei hauptsächlich die Fenster erneuert wurden. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer auf einer Gesamtfläche von 57,46 m². Das Obergeschoss umfasst Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einen Balkon sowie eine Dachterrasse auf 33,57 m². Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über einen Flur sowie ein weiteres Kinderzimmer mit einer Fläche von 15,60 m². Das Haus hat keinen zentralen Heizungsanschluss; stattdessen sind Kaminöfen im Wohnzimmer und möglicherweise in der Küche für die Beheizung vorgesehen. Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig zu beachten, dass das Wohnhaus Baumängel aufweist und einen erheblichen Wartungs- sowie Sanierungsbedarf hat. In seinem derzeitigen Zustand ist das Objekt nicht bewohnbar, was es zu einer Herausforderung, aber auch zu einer Chance für Käufer macht, die bereit sind, in ein renovierungsbedürftiges Projekt zu investieren. Der Preis von 42.000 EUR reflektiert den tatsächlichen Zustand des Hauses und die anstehenden Renovierungsarbeiten. Dies eröffnet die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 29.400 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Dieses Objekt könnte besonders für Anleger oder Käufer interessant sein, die ein Grundstück mit Potenzial in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.
