Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berglern überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung und verfügt über ein Stockwerk, sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche umfasst 174,59 Quadratmeter, einschließlich einer Garage. Das Gebäude stammt aus den 1990er Jahren und bietet Ihnen eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause. Im Preis von 10.000,00 EUR sind die hochwertige Kücheneinrichtung mit modernen Elektrogeräten sowie der Wellnessbereich im Keller mit eigener Saunakabine bereits enthalten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss den Eingangsbereich, eine Diele, ein Gäste-WC, Abstellkammer, Speisekammer, Küche, Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer von 93,27 m², ergänzt durch eine einladende Terrasse (8,98 m²) und einen kleinen Freisitz (2,67 m²). Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere Diele, ein Bad, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer, insgesamt mit 81,32 m², sowie ein Balkon (1,35 m²), der zu entspannenden Stunden einlädt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, hergestellt von Viessmann. Es sind einige Baumängel sowie Schäden an den Balkongeländern vorhanden, und es fehlen teilweise Sockelleisten, die beachtet werden sollten. Die Bewertung des Verkehrs- oder Marktwerts liegt bei 750.000,00 EUR. Diese Investition könnte Ihnen jedoch die Möglichkeit bieten, einen signifikanten Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Preis auf lediglich 525.000,00 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen in diesem Fall Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Sichern Sie sich die Gelegenheit, dieses vielseitige und potenzialreiche Objekt zu einem sehr fairen Preis zu erwerben.
