Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive, zweistöckige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu wohnen. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Wohnungen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, erstreckt sich die gesamte Wohnfläche über 410 Quadratmeter. Das Gebäude wurde im Jahr 1904 erbaut und zwischen 2000 und 2007 umfassend modernisiert. Zu den gelungenen Renovierungen gehören die Erneuerung der Fassade, Dämmungsmaßnahmen sowie die Sanierung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: - **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Veranden, insgesamt 146 m². - **Obergeschoss**: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon, insgesamt 142 m². - **Dachgeschoss**: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer sowie zwei Balkone, insgesamt 122 m². Die oberen Etagen der Immobilie bieten Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Gebäude als kulturelles Denkmal in Stuttgart gelistet, was ihm zusätzlichen Charme verleiht. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.670.000 EUR stellt dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere vor dem Hintergrund des potenziellen Nachlasses von 30 %, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 1.169.000 EUR beliefern kann. Dies ist eine attraktive Option, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit haben, Notarkosten und Maklercourtage zu sparen. Angesichts der Nachfrage in der Region Stuttgart, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität bekannt ist, erscheint der angebotene Preis für diese historische und modernisierte Immobilie als äußerst wettbewerbsfähig. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen, um eine einzigartige Immobilie in einer dynamischen Stadt zu erwerben!
