Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das angebotene Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Wohnungen und umfasst eine Gesamtfläche von 315 m². Das Gebäude, welches 1962 erbaut wurde, verfügt über eine eingeschossige Bauweise mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Neben der Wohnfläche gehört auch ein Schuppen sowie ein Gerätehaus zum Grundstück. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Keller sind der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume untergebracht. Auf der Erdgeschoss-Ebene finden sich ein Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad/WC, eine Küche, zwei Zimmer und ein Balkon vorhanden. Zudem gibt es im Dachgeschoss einen weiteren Flur mit einem weiteren Bad/WC, einer Küche, einem Zimmer und einem Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Ende der 90er Jahre installiert wurde. Ergänzend wird Warmwasser durch eine Wärmepumpe bereitgestellt. Es ist zu beachten, dass die Wohnung im Souterrain kein genehmigter Wohnraum ist. Es muss angemerkt werden, dass das Wohngebäude seit vielen Jahren nicht modernisiert wurde und nur die dringendsten Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. Daher ist der bauliche Zustand sowohl technischer als auch energetischer Natur nicht mehr auf dem aktuellen Stand. Teile der Fassade, das Dach, Fenster, Fußböden, die Heizungsanlage und sanitäre Einrichtungen befinden sich insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Eine Innenbesichtigung der Räume im Souterrain war nicht möglich. **Preisüberlegungen** Der angebotene Verkehrswert für die Immobilie liegt bei 1.320.000 EUR. Dies kann jedoch durch eine Versteigerung in eine interessante Preiskategorie umgewandelt werden, da es möglich ist, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was bedeutet, dass die Immobilie unter Umständen für nur 924.000 EUR erworben werden kann. Eine sorgfältige Bewertung des Investitionspotenzials und der aktuellen Marktbedingungen wird empfohlen, da der Preis durch die Möglichkeit eines erheblichen Rabatts und die Einsparung von Notarkosten und Maklergebühren besonders attraktiv ist. Trotz des Sanierungsbedarfs könnte dies eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Käufer sein, die an einer Entwicklungen interessiert sind und bereit sind, in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.
