Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine attraktive zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte in Oberhausen. Das Haus verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, was Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet. Die großzügige Wohnfläche von 157,19 m² ist ideal für Familien oder als geräumiger Rückzugsort. Zur Immobilie gehören eine einladende Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Garage, die Ihnen nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch zusätzlichen Komfort bieten. Das Baujahr 2003 garantiert moderne Bauqualität und ein zeitgemäßes Raumkonzept. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein WC, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, einen Abstellraum und zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Warmwasserzentralheizung der Marke Viessmann. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Fußbodenheizungen mit raumweise einstellbarer Thermostatsteuerung installiert, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Dachgeschoss ist die Heizungsanlage seit 2015 noch nicht angeschlossen, wodurch eine Innenbesichtigung leider nicht möglich war. **Preisreflexion** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 415.000,00 EUR. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter gewissen Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf 290.500,00 EUR sinken könnte. In Anbetracht der Lage, der Quadratmeterzahl und der Ausstattung der Doppelhaushälfte stellt dieses Angebot ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere für Käufer, die ein modernes Zuhause mit einem angenehmen Wohnumfeld suchen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wunschimmobilie zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben!
