Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, 2-stöckige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1976 erbaut und bietet insgesamt 146 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit 58,60 m² Fläche. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer, die insgesamt 57,20 m² bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 30,60 m² und bietet einen Flur, zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es ist jedoch anzumerken, dass ein erheblicher Modernisierungsbedarf besteht; dies umfasst unter anderem eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie teilweise auszutauschende Fenster. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 416.000 EUR eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, insbesondere da durchaus die Möglichkeit besteht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den Preis auf lediglich 291.200 EUR reduzieren könnte. Dies ist nicht nur ein attraktives Angebot für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen, sondern auch eine Chance, die Notarkosten und Maklergebühren zu sparen. In Anbetracht der Lage in Köln und der Größe des Hauses ist dieser Preis im Gestaltungs- und Modernisierungsprozess durchaus als günstig zu bewerten. Dieses Objekt bietet daher sowohl ein Zuhause mit Potenzial als auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit.
