Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage in Köln-Holweide, bestehend aus einem 1-geschossigen Hauptgebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einem 1-geschossigen Flachdachanbau mit Keller. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 241 m², aufgeteilt auf 112 m² im Hauptgebäude und 129 m² im Anbau. Das Haupthaus wurde 1955 erbaut, während der Anbau in den Jahren 1974/75 realisiert wurde und der Wintergartenanbau in den 1990er Jahren erfolgt ist. Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss des Hauptgebäudes einen Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer. Der Anbau verfügt im Untergeschoss über einen Flur, ein Bad/WC, einen Hobbyraum und zwei Zimmer, während im Erdgeschoss des Anbaus eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohnzimmer vorhanden sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Warmluftzentralheizung im Hauptgebäude sowie eine Gas-Zentralheizung im Anbau. Ein Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss des Haupthauses sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Zu beachten ist, dass der Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als mäßig einzustufen, sodass erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Dies bietet jedoch potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Betrachtet man den Verkehrswert von 710.000 EUR, lässt sich anmerken, dass dies für die Gesamtfläche und die Lage in Köln durchaus attraktiv erscheint. Insbesondere, wenn man in Erwägung zieht, dass durch eine Versteigerung erhebliche Nachlässe von bis zu 30 % möglich sind, könnte der Kaufpreis bei erfolgreicher Bietung nur 497.000 EUR betragen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich interessant macht. Dies ist eine wertvolle Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
