Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine charmante, zweigeschossige Doppelhaushälfte, die ideal für Familien geeignet ist. Die Wohnfläche beträgt 104 Quadratmeter und umfasst eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt zusätzlich über einen praktischen Keller. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich im Kellergeschoss, welches einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche, Abstellräume, den Heizungsraum sowie den Hausanschlussraum bietet. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein WC, einen Abstellraum, eine gut ausgestattete Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein modernes Badezimmer und drei helle Zimmer. Das Gebäude wird umweltfreundlich durch eine Pellet-Zentralheizung beheizt, die teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Es gibt jedoch einige Instandhaltungsrückstände sowie kleinere Baumängel und -schäden, die berücksichtigt werden sollten. In Bezug auf den Preis von 541.800 Euro ist dies eine interessante Investitionsmöglichkeit. Potenzielle Käufer könnten durch die mögliche Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert erzielen und somit nur 379.260 Euro zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf insgesamt noch attraktiver macht. Diese Preisgestaltung eröffnet insbesondere Käufern mit einer Vision und der Bereitschaft, handwerkliche Arbeiten vorzunehmen, interessante Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Ein ausgezeichnetes Angebot in einer gefragten Lage wie Köln!
