Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Drei-Familien-Wohnhaus in Gemmingen-Stebbach bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist ideal geeignet für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder zur teilweise Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, in unmittelbarer Nähe zur Grundschule. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich saniert und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet dieses Wohnhaus großzügigen Platz für alle Bedürfnisse. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und ist über das geräumige Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss erwarten Sie mehrere Schlafräume, ein Badezimmer mit separater Toilette, eine großzügige Küche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist genauso geräumig und bietet mehrere Schlafzimmer sowie einen Balkon. Auch die Dachgeschosswohnung ist gut gepflegt und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet, was eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer garantiert. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen bietet das Wohnhaus auch drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Auf dem weitläufigen Grundstück können Sie von Grillabenden bis hin zu entspannten Freizeitaktivitäten an der frischen Luft alles genießen; dieser Garten wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Mit einer bereits vollständigen Vermietung und einer attraktiven Lage in Stebbach ist dieses Drei-Familien-Wohnhaus nicht nur ein einladendes Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage mit hervorragendem Renditepotenzial. **Preisbetrachtung** Der Preis von 495.000 Euro für diese Immobilie in Gemmingen-Stebbach erscheint angemessen, wenn man die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten und die wertvolle Lage berücksichtigt. Angesichts der bereits bestehenden Vermietungen und der Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung in dieser gefragten Region stellt dieser Preis eine ausgezeichnete Investition dar. Das Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung sowie die Möglichkeit der Eigennutzung machen dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.
