Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 ist eine einzigartige Gelegenheit für kluge Investoren. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 114 Quadratmetern, verteilt auf ein Erdgeschoss und einen vollunterkellerten Bereich. Auf der Dachterrasse der Kellererweiterung genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Eine Doppelgarage mit Grube sowie ein Nebengebäude im Erdreich (Außenkeller) bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum sowie einen Heizungsraum und Tankraum. Das Erdgeschoss ist durch einen freundlichen Windfang, einen Flur, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer, eine Küche, eine Essdiele, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und eine einladende Terrasse gut aufgeteilt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser der Marke Körting, welche im Jahr 1997 installiert wurde, beheizt. Es sind allerdings einige Feuchtigkeitsschäden am Gebäude erkennbar, die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig machen. Das Nebengebäude weist ebenfalls starke Feuchtigkeitsschäden auf und ist baufällig. In Anbetracht des Verkehrswerts von 75.000 EUR bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Unter bestimmten Umständen können Sie sogar bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen und somit für diese Immobilie nur 52.500 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf besonders attraktiv macht. Dieses Objekt stellt eine wertvolle Chance dar, sowohl für Eigentümer, die bereit sind, Hand anzulegen, als auch für Investoren, die das Potenzial des Standorts und der Struktur erkennen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Immobilienprojekt zu starten!
