Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 144 m² und bietet eine großzügige Terrasse, einen schönen Garten, eine Doppelgarage sowie einen Carport. Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut und präsentiert sich in einem soliden Zustand, der dem Baujahr entspricht. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Dusche/WC, einen Technikraum, ein Gästezimmer, einen Hobbyraum sowie einen Kellerraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele/Garderobe, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC und vier Zimmer, die für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten geeignet sind. Die Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizung und Warmwasser werden durch die Abluft-Wärmepumpe NIBE F750 bereitgestellt, und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Immobilie profitiert zudem von einer guten Besonnung und Belichtung, sodass Sie ein helles und einladendes Wohnambiente genießen können. Es ist zu beachten, dass im Keller Feuchteschäden an der östlichen Außenwand festgestellt wurden und der Fliesenbelag nicht fachgerecht verlegt ist. Diese Punkte sollten bei der Preisgestaltung und bei eventuell notwendigen Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden. **Preisbewertung** Der angegebene Verkehrswert von 645.000 EUR erscheint im Vergleich zu vergleichbaren Objekten in der Region als angemessen, jedoch sollten die genannten Mängel im Keller in die Preisverhandlung einfließen. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte Ihnen den Erwerb dieser Immobilie zu einem attraktiven Preis von nur 451.500 EUR ermöglichen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot macht. Sichern Sie sich die Chance, eine einladende Familie mit viel Potenzial zu erwerben.
