Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einstöckige 2-Familienhaus mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt 414 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 42 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, eine Garage mit einem ehemaligen Schwimmbad (108 m² Nutzfläche), eine rückwärtige Garage (43 m² Nutzfläche) und einen praktischen Unterstand. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, wird vermutet, dass das Gebäude um 1950 erbaut wurde und 1974 modernisierte Fenster sowie 1975/76 aktualisierte Garagen erhielt. Die Raumaufteilung ist sehr funktional gestaltet: Im Keller finden Sie einen Vorraum, einen Kellerraum und einen Heizungsraum (insgesamt 42 m²). Die erste Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (115 m²). Das Dachgeschoss dieser Wohnung bietet einen Flur/Diele, drei Kinderzimmer und ein Dusche/WC (92 m²). Die zweite Wohnung ist ähnlich aufgeteilt und bietet ebenfalls einen Windfang, eine Diele mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer (92 m²). Ihr Dachgeschoss ist mit einem Flur/Diele, drei Kinderzimmern, einem Dusche/WC und einem Abstellraum (92 m²) ausgestattet. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist im Bereich der Garage ein Kaminofen mit Edelstahlschornstein vorhanden. Leider war es nicht möglich, das Innere der Immobilie zu besichtigen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 285.000 EUR, was in Anbetracht der großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie der Lage ein wettbewerbsfähiger Preis ist. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 199.500 EUR drücken könnte. Dies ist besonders attraktiv, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese preisliche Option macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem Raumangebot suchen, das sowohl Platz als auch Flexibilität bietet.
