Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das Angebot umfasst ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus in Reihenbauweise, das insgesamt sieben Wohnungen beherbergt. Die Immobilie verfügt über vier 1-Zimmer- und drei 2-Zimmer-Wohnungen. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, und der Dachgeschossbereich wurde ausgebaut. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 32 und 51 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 243,97 m² führt. Das Gebäude wurde erstmals im Jahr 1953 errichtet, wobei der Dachausbau im Jahr 1978 stattfand. Im hinteren Teil des Grundstücks existieren zusätzlich Gebäude, die ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden. Der Zustand dieser Gebäude wird als unterdurchschnittlich beschrieben, und eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 215.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Potenzielle Käufer könnten möglicherweise von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren, was den Preis auf 150.500,00 EUR senken könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere da Notarkosten sowie Maklercourtage wegfallen, was den Erwerb deutlich günstiger gestaltet. Für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die an einer Renovierung interessiert sind, könnte dies eine spannende Chance darstellen, ein renditestarkes Objekt in Mönchengladbach zu erwerben.
