Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Gebäude vereint Wohn- und Werkstattbereich und beinhaltet eine Doppelhaushälfte, die ideal für Familien geeignet ist, sowie einen einstöckigen Teil mit teilweise ausgebautem Keller und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt großzügige 113,6 m², ergänzt durch teilweise gewerblich genutzte Anbauten mit einer Nutzfläche von 85,69 m² sowie eine praktische Garage. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen Flur, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Obwohl eine Besichtigung des Innenbereichs derzeit nicht möglich war, zeigt sich der äußere Zustand der Gebäude insgesamt als durchschnittlich gepflegt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 187.500,00 EUR stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man den möglichen Preisnachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 131.250,00 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Objekt zu einer interessanten Option für Käufer, die auf der Suche nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Rahmen zusätzlich entlastet. Diese Immobilie bietet also nicht nur Platz für eine Familie, sondern auch Potenzial für geschäftliche Aktivitäten und ist damit ein vielversprechendes Investitionsobjekt in Mönchengladbach.
