Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die über ein Geschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt 88 m², und die zugehörige Garage bietet großzügige 33,6 m² an Nutzfläche. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet, während die Garage im Jahr 1966 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss die Garage, eine Waschküche sowie drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, einem Bad/WC, einem Kinderzimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt durch drei Nachtspeicheröfen, wohingegen das Dachgeschoss nicht beheizt ist. Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es sei darauf hingewiesen, dass die Eternitplatten, die für die Fassade verwendet wurden, möglicherweise asbesthaltig sind. Zudem gibt es einen Reparatur- und Instandhaltungsstau, der berücksichtigt werden sollte. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 226.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 158.200 EUR reduzieren könnte. Dies, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Dennoch sind die bestehenden Baumängel und die Notwendigkeit von Renovierungen wichtige Faktoren, die in die Entscheidung einfließen sollten. Eine Besichtigung und Evaluation der Möglichkeiten könnte Ihnen helfen, den Wert der Immobilie besser einzuschätzen.
