Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende dreistöckige Mehrfamilienhaus, gelegen in der charmanten Stadt Karlsruhe, bietet insgesamt vier Wohnungen, ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 405,64 m². Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude mit zwei kleinen Garagen, Fahrradstellplätzen und einem praktischen Lagerraum. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und seit 2006/07 teilweise modernisiert und instand gehalten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst in den ersten drei Stockwerken jeweils einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit jeweils 102,61 m². Im Dachgeschoss sind ebenfalls ein Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Duschbad/WC, ein Abstellraum, eine Küche und ein Balkon mit insgesamt 97,81 m² vorhanden. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss einen Raum, der als gefangener Raum konzipiert ist. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme, die im Jahr 2017/18 installiert wurde. Besonders erwähnenswert ist die Wohnung im zweiten Stock, die mit einem mehrteiligen Einbauschrank ausgestattet ist, ebenso wie die Wohnung im Dachgeschoss, die mit zahlreichen weiteren mehrteiligen Einbauschränken punktet. Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt von guter Qualität. Das Wohngebäude befindet sich in einem Zustand, der größtenteils dem Baujahr entspricht, jedoch teilweise modernisiert und gut gepflegt ist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.435.000 EUR stellt sich die Frage nach der Attraktivität dieses Angebots im aktuellen Immobilienmarkt. Die kritischen Käufer könnten durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, und möglicherweise reduzierte Kosten für Notar und Makler, einen für sie sehr interessanten Preis von nur 1.004.500 EUR zahlen. Dies macht dieses Objekt zu einer überlegen Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die eine qualitativ hochwertige Wohn- oder Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe suchen. Die Kombination aus Lage, Wohnfläche und modernisierter Infrastruktur bietet sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung einen hohen Wert.
