Beskrivning
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein geräumiges, zweistöckiges Mehrfamilienhaus in Karlsruhe, 76189, das insgesamt drei Wohnungen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Mit einer Wohnfläche von 312 Quadratmetern bietet dieses Objekt viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine angebaute Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Sonderlänge, was zusätzlichen Komfort und Stauraum gewährleistet. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und erfreute sich im Jahr 2003 einer teilweisen Modernisierung, wobei insbesondere die Fenster auf den neuesten Standard gebracht wurden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen überdachten Balkon, der einladend für entspannte Stunden im Freien ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Bad/WC. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Erdgeschoss und Obergeschoss zentral, während im Dachgeschoss elektrisch Wärme bereitgestellt wird. Der allgemeine Bauzustand des Wohngebäudes ist durchschnittlich, und der altersbedingte Instandhaltungsbedarf ist klar erkennbar. Kleinere Reparaturarbeiten, wie Feuchtigkeitsschäden am Parkett und undichte Fensterdichtungen, stehen an, sind jedoch nicht gravierend. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 763.000,00 EUR bietet diese Immobilie das Potenzial für eine gute Investition. Bei der Option einer Versteigerung könnten Sie sogar einen Rabatt von 30 % auf den Verkehrswert in Anspruch nehmen, was den Erwerb für nur 534.100,00 EUR ermöglichen könnte. Hierbei entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht. Solche Immobilien sind in der aktuellen Marktlage durchaus gefragt, und der Preis steht in einem angemessenen Verhältnis zur Größe und Lage der Immobilie. Es lohnt sich, hier schnell zu handeln, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.
