Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in 76189 Karlsruhe bietet Ihnen eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt über drei Stockwerke und einem Keller. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 32,67 und 81,61 m², was insgesamt 581,2 m² Wohnfläche ergibt. Darüber hinaus steht Ihnen eine Nutzfläche von 62/135 m² zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Balkone sowie ein Garagengebäude mit 6 Garagenplätzen. Das Gebäude, errichtet in den Jahren 1971/72, profitiert von einer Öl-Zentralheizung, die 2008 installiert wurde, und zeigt einen gemischten Zustand – einige Bereiche sind modernisiert, während andere dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. Der durchschnittliche Instandhaltungszustand umfasst verschiedene Reparatur- und Instandsetzungsbedarfe. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 2.260.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 1.582.000 EUR senken könnte. Dieser reduzierte Preis, kombiniert mit der Ersparnis bei Notarkosten und der Maklercourtage, stellt eine lukrative Chance dar, in eine vielversprechende Immobilie in einem gefragten Markt zu investieren. Erwägen Sie diese Gelegenheit sorgfältig, da sich solch ein Preis-Leistungs-Verhältnis in dem aktuellen Immobilienumfeld als besonders vorteilhaft erweisen kann.
