Beskrivning
**Objektbeschreibung** Eine charmante Zweifamilienhaus auf zwei Etagen mit einem großzügigen Keller, bietet insgesamt 216 Quadratmeter Wohnfläche. Diese Immobilie verfügt über zwei einladende Balkone, eine praktische Doppelgarage, ein Nebengebäude sowie Gewächshäuser und einen Folienpool, die fantastische Möglichkeiten zur Gestaltung von Freizeit und Erholung bieten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1895 errichtet und 1974 aufgestockt, was ihm seinen einzigartigen Charakter verleiht. Teilweise Modernisierungen fanden zwischen 1978 und 1979 statt, jedoch besteht derzeit ein gewisser Bedarf an weiteren Modernisierungsmaßnahmen. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 unterstützt wird. Ein Treppenlift, der circa 2015 installiert wurde, erhöht den Komfort und die Zugänglichkeit des Objekts. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 633.160 Euro präsentiert sich diese Immobilie als potenziell wertvolles Investitionsobjekt. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, durch die Versteigerung unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Kaufpreis auf lediglich 443.212 Euro sinken kann. Dies könnte eine einmalige Gelegenheit für Käufer sein, die auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie in einer gefragten Lage wie Karlsruhe sind. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile mit sich bringt. Angesichts der Lage und der Größe des Hauses bietet dieses Objekt ein großes Potenzial für Wertsteigerungen durch moderne Anpassungen und Renovierungen.
