Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielfältige Nutzung mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und umfasst einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², der aktuell als Lager dient. Die Gesamtnutzflächen betragen 503 m² und 112 m², was auf insgesamt 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche hinausläuft. Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Anbau mit zusätzlichem Kellerbereich. Die Wiederaufbauarbeiten fanden zwischen 1951 und dem ersten Stockwerk statt, während das zweite bis vierte Obergeschoss 1969 erbaut wurde. Eine teilweise Neugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 abgeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2011 erneuert wurde, und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es wird empfohlen, den baulichen Brandschutz, insbesondere hinsichtlich des Aufzugs und des zweiten Rettungswegs, gründlich zu prüfen. Zu beachten ist auch, dass die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil nur über ein Grundstück ohne Wegerecht zugänglich ist. Der Allgemeinkeller sowie der Traforaum können nur über den Keller der Gewerbeeinheit erreicht werden. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Baujahr, wobei bereits einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Insgesamt kann der Bauzustand als befriedigend eingestuft werden. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist, dass unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, was den Kaufpreis auf nur 6.090.000 EUR reduzieren könnte. Dies wäre ein erheblicher Vorteil, da auch Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. Angesichts der zentralen Lage in Köln und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis im Vergleich zum Markt durchaus wettbewerbsfähig. Das Potenzial zur Wertsteigerung, insbesondere durch mögliche Modernisierungs- und Umgestaltungsmaßnahmen, ist ebenfalls zu berücksichtigen.
