Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus in Köln, entworfen über zwei Etagen und mit einem Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 156/163 Quadratmetern bietet dieses Haus ein angenehmes Wohnambiente. Es umfasst sowohl einen Garten als auch eine Doppelgarage mit 37 Quadratmetern sowie eine angebauter Einzelgarage mit 13,5 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1924/25 und erhielt einen Anbau im Jahr 1935. Im Jahr 2012 wurden Renovierungen durchgeführt, die die Wohnqualität verbessert haben. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Flure, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Wintergarten. Im Ober-/Dachgeschoss finden Sie einen Flur, eine separate Toilette, ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Balkon sowie zwei Kammern und einen Speicher. Es gibt allerdings einen allgemeinen Rückstau bei der Modernisierung und Instandhaltung der Elektro- und teilweise Sanitärinstallationen sowie der Heizungsanlagen, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.770.000 Euro bietet dieses Objekt eine spannende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage in Köln. Der Preis reflektiert nicht nur die Größe und das Potenzial des Hauses, sondern auch die landestypischen Marktbedingungen. Bei einer Versteigerung können Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was Ihnen ermöglicht, die Immobilie für etwa 1.239.000 Euro zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Es lohnt sich, die Möglichkeiten eines Erwerbs in Betracht zu ziehen und von den finanziellen Vorteilen zu profitieren.
