Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein eingeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und einer großzügigen Wohnfläche von 104 m² sowie einem Balkon. Das Haus wurde zwischen 1959 und 1961 erbaut und 1970 umgebaut; seither fanden Modernisierungen in den Jahren 1970 und 1995 statt. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1970. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf, insbesondere in Form von Putzschäden im Heizraum, der Balkonsanierung und einer defekten Tür im Dachgeschoss. Das Grundstück liegt in der Nähe einer Bahnlinie und ist im Erbbaurecht für 99 Jahre, beginnend am 17.04.1963, genutzt. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 247.000,00 EUR bietet diese Immobilie in Bretten ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Unter Umständen könnte ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was die Kaufkosten auf lediglich 172.900,00 EUR senken würde. Zudem entfallen während des Kaufs Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Die Preisgestaltung spiegelt sowohl die Lage als auch den Renovierungsbedarf wider, mit dem Potenzial, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Dies könnte somit eine lohnende langfristige Investition sein.
