Beskrivning
**Objektbeschreibung** A) Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus Naturstein und Fachwerk bietet einen charmanten Einblick in die Geschichte, erbaut im Jahr 1780. Die Immobilie erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über eine Wohnfläche von 85 m² sowie einer überdachten Durchfahrt im Erdgeschoss. B) Zusätzlich finden Sie einen Zwischenbau, bestehend aus Stall und Garage mit einer großzügigen Nutzfläche von 422 m², der ungefähr um 1982 erbaut wurde. C) Weiterhin gehört ein zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 zur Immobilie, das ebenfalls über eine Unterkellerung und eine Wohnfläche von 122 m² sowie einer integrierten Garage verfügt. Die Beheizung von Haus A erfolgt durch Einzelöfen für feste Brennstoffe, während Haus B mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet ist. Das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Es ist jedoch zu beachten, dass Haus A erhebliche Bauschäden aufweist und einer umgehenden Grundsanierung gemäß Denkmalschutzkriterien bedarf. Haus B befindet sich teilweise im Rohbauzustand. Bei Haus C sind Putzschäden an der Balkonunterseite sichtbar und die Fassade sowie die Holzbestandteile benötigen Renovierungsarbeiten. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 426.000 EUR bietet diese vielseitige Immobilie das Potenzial für eine interessante Investition in der Region Bretten. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 298.200 EUR reduzieren kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Diese Aspekte machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Sanierung zu investieren, um aus diesen historischen Gebäuden ein ganz besonderes Zuhause oder ein gewinnbringendes Projekt zu schaffen.
