Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie in Hagen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit voraussichtlich 4 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke und mit einem voll unterkellerten Bereich. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 270 Quadratmeter, ergänzt durch eine einladende, überdachte Terrasse. Zu dem Grundstück gehört zudem eine Garage mit einem einstöckigen Anbau, die eine Nutzfläche von 119 Quadratmetern bietet. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, jedoch wird davon ausgegangen, dass das Gebäude ursprünglich aus der Vorkriegszeit stammt. Es wurde zwischen 1948 und 1950 wiederaufgebaut und im Jahr 1955 umgebaut und erweitert. Die Garage ist im Jahr 1975 errichtet worden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1968 installiert wurde. Obwohl eine Besichtigung des Innenbereichs bislang nicht möglich war, scheint das Wohngebäude von außen betrachtet insgesamt in einem durchschnittlichen Pflegezustand zu sein. Die Fassade zeigt nur geringfügige Anzeichen von Witterungseinflüssen; jedoch sind gelegentlich kleine Abplatzungen erkennbar, und in einigen Bereichen ist der Putz nicht besonders sorgfältig ausgeführt worden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 322.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 225.400 EUR senken würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der Wohnfläche, der Anzahl der Wohnungen sowie der Anbauräume in der Garage lässt sich die Preis-Leistungs-Verhältnis als äußerst effizient betrachten, insbesondere für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf ein solides Renditeobjekt legen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen in Bezug auf diese einzigartige Immobilie Kontakt aufzunehmen.
