Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von 283 m², inklusive einer Kleingarage. Es wurde im Jahr 1883 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 1925 und einer Garage von 1976. Derzeit wird eine Teilmodernisierung des Gebäudes durchgeführt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschlussraum und 2 Kellerräume. Im Erdgeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Brunnen und eine Werkstatt untergebracht. Die erste Wohnung bietet Flure, Bad/WC, eine Küche und 4 Zimmer mit einer Fläche von 85 m². Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Flur, Bad/Dusche/WC, Küche, 3 Zimmer und einer Terrasse mit einer Wohnfläche von 65 m². Die dritte Wohnung verfügt über Flur, Bad/WC, Küche und 4 Zimmer auf einer Fläche von 66 m². Im Dachgeschoss ist die vierte Wohnung mit Diele, Bad/WC, Küche und 3 Zimmern auf einer Fläche von 67 m². Das Objekt ist teilweise vermietet. Im Erdgeschoss sind teilweise Feuchtigkeitsprobleme festgestellt worden, und der Zugang zum Gartenstück über das Nachbargrundstück ist möglich. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 134.000 EUR bietet dieses Mehrfamilienhaus in Thum eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man den potenziellen Nachlass von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf nur 93.800 EUR senken könnte. Diese Einsparungen, kombiniert mit der Möglichkeit, die Immobilie durch eine Teilmodernisierung aufzuwerten, machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Investoren und Selbstnutzer, die eine vielseitige Nutzung in Betracht ziehen. Die Lage und die großzügigen Wohnflächen bieten weiteres Potenzial, um die Rendite zu maximieren.
