Beskrivning
**Objektbeschreibung** !!! Bitte keine Makleranfragen !!! Keine Provision, da direkt vom Eigentümer. Für dieses charmante Objekt liegt ein positiver Vorbescheid für den Umbau zu einem Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten vor. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1909 und wurde gemäß Bauakte in den Jahren 1937, 1957, 1969 und 1982 verändert und erweitert. Ursprünglich als Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit einer Schankwirtschaft errichtet, wurde es später als Club-Hotel genutzt. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 332 m², aufgeteilt in: - Erdgeschoss: ca. 197 m² - Obergeschoss: ca. 110 m² - Dachgeschoss: ca. 25 m² - zusätzlich ein Keller mit ca. 110 m² Das Gebäude bietet einen modernen, offenen Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine Küche, einen offenen Bar-, Kamin- und Wellnessbereich sowie drei Zimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, diverse Zimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Flur sowie zwei Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich begeistert der riesige Gartenbereich und die Kfz-Stellplätze. Das Eigenlandgrundstück hat eine Größe von 1360 m², was Ihnen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Umgestaltung zum 1-3 Familienhaus ist möglich, und der positive Vorbescheid zur Nutzungsänderung vom Stadtplanungs- und Bauordnungsamt liegt bereits vor. Das Gebäude genießt Bestandsschutz, somit kann es nicht abgerissen werden, was den Wert der Immobilie langfristig sichert. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 299.000 Euro stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Stadtteil dar. Die Möglichkeit zur Umnutzung und die großzügige Fläche sowohl außerhalb als auch innerhalb des Gebäudes bieten enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Berücksichtigt man die Lage, die Grundstücksgröße sowie den vorhandenen Bestandsschutz, ist der Preis als fair zu bewerten. Hier könnte sich eine wertsteigernde Möglichkeit für die Zukunft ergeben.
