Beskrivning
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese moderne Wohnung, die über 3 Etagen wie ein Stadthaus konzipiert ist, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohncomfort. Mit insgesamt 6 Zimmern auf großzügigen 156 m² verteilt, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der mit einer 4 m breiten und raumhohen Schiebetür ausgestattet ist. Diese führt auf die 12 m² große Terrasse und in Ihren eigenen ca. 60 m² großen Garten, der mit seiner optimalen Süd/West-Ausrichtung perfekten Raum zur Entspannung bietet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen großzügigen Hauswirtschaftsraum (HWR), der genügend Platz für Schränke und E-Bikes bietet. In diesem Raum ist auch die Heizungsanlage, eine eigene Luft/Wärmepumpe, untergebracht. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates, ruhig gelegenes Büro. Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie 2 großzügige Kinderzimmer mit 2,70 m hohen Decken und raumhohen Fenstern erwarten. Ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne ergänzt das Angebot. Zudem befinden sich im Elternbereich eine geräumige Ankleide, das Schlafzimmer und ein direkt angrenzendes Duschbad, ebenfalls mit bodentiefer Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Gästezimmer oder Büro sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt wurde mit einer Luft-Wärme-Pumpe nach KfW 55 Standard gebaut, was sich auch in der Energieeffizienzklasse A+ (Energiebedarf von 14,5 kW/h) widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung. Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche natur verleihen den Wohnräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss Wärme und Behaglichkeit. In den Bädern und im Hauswirtschaftsraum wurden stilvolle Fliesen verlegt. Deckenspots sind in den meisten Räumen bereits vorhanden, ebenso wie die Datenkabel, die in allen Wohnräumen verlegt wurden. Die Wohnung wird zum 01.10.2024 komplett fertiggestellt sein, sodass Sie ohne versteckte Kosten direkt einziehen können. Terrasse und Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits abgeschlossen, und der Rasen ist angelegt. Optional können 1 oder 2 Stellplätze zu einem Preis von 15.000 € pro Stellplatz erworben werden. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 684.000 € für diese hochwertige Wohnung in einer gefragten Lage Hannovers erscheint das Angebot sowohl attraktiv als auch realistisch. Hier erhalten Sie nicht nur ein schlüsselfertiges Zuhause, das modern und energieeffizient ist, sondern auch einen Raum, der durch seine großzügige Gestaltung viel Lebensqualität bietet. Angesichts der aktuellen Marktbedingungen in Hannover und der Ausstattung sowie der Lage der Immobilie ist dieser Preis gut gerechtfertigt.
