Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus in Holzfachwerkbauweise, ergänzt durch einen Anbau, umfasst insgesamt 6 Wohnungen. Das zweigeschossige Gebäude ist unterkellert und bietet zudem ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten variiert zwischen 43 und 104 Quadratmetern, sodass die Gesamtwohnfläche des Hauses bei 448 Quadratmetern liegt. Darüber hinaus stehen Terrassen und 4 Garagen zur Verfügung. Der Kern des Gebäudes wurde im Jahr 1900 errichtet, während die Garagen in den Jahren 1950 und 1985 hinzukamen. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Holz-Pelletheizung, die 2011 installiert wurde. Im rechten Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Von den sechs vorhandenen Wohnungen konnten vier bei Besichtigungen in Augenschein genommen werden. Die Wohnungen profitieren von einer insgesamt zufriedenstellenden Sonneneinstrahlung und Beleuchtung. Allerdings sind einige Baumängel und Bauschäden zu verzeichnen, darunter Feuchtigkeitsprobleme im Keller, veraltete elektrische Anlagen, Renovierungsbedarf in der Dachgeschosswohnung, defekte Dachflächenfenster, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke und teilweise zu niedrige Brüstungshöhen an den Fenstern. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 435.000 EUR eröffnet sich Ihnen hier eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere im Hinblick auf die potenzielle Ersparnis von bis zu 30 % bei der Versteigerung. Dies könnte Ihre Investitionskosten auf lediglich 304.500 EUR reduzieren, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklergebühren. Für eine Immobilie mit so viel Potenzial zur Wertsteigerung und Anpassung an die eigenen Bedürfnisse stellt dieses Angebot ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielversprechende Immobilie zu Ihrem Vorteil zu erwerben!